권리금 받고 매장을 넘기는 법

양도를 결정하기 가장 좋은 시점은 임대 만료 90일 전입니다. 세 가지 신호 중 하나라도 해당하면 준비를 시작하세요.

• 임대차 계약 만료 6개월 이내 (재계약 여부 불투명)
• 월 영업이익이 3개월 연속 하락세
• 건강·개인 사유로 직접 운영이 어려워짐

권리금은 시설·영업·바닥 세 가지를 합산해 산정합니다. 과도하게 높으면 매수인이 없고, 낮으면 손해입니다.

• 시설 권리금: 인테리어 잔존 가치 (시공비 × 잔여 임차 기간 ÷ 전체 임차 기간)
• 영업 권리금: 월 영업이익 × 12~24배 (업종·상권에 따라 다름)
• 바닥 권리금: 동일 상권 최근 거래 사례 3건 이상 참고

더명당에 매물을 등록하면 가맹 창업자·투자자가 바로 조회합니다. 정보가 상세할수록 문의가 빠릅니다.

• 업종·면적·임대 조건·권리금·최근 월매출을 정확히 입력
• 인테리어 사진은 최소 5장 이상 (외부·내부·주방·간판)
• 매출 증빙 자료(POS 캡처)를 첨부하면 신뢰도 상승

문의가 들어오면 허수 손님을 걸러내고 진지한 매수인을 먼저 확인하세요.

• 가맹 본사 기준을 통과할 수 있는 자금 여력 여부 확인
• 현장 방문 전 비밀유지 서약서(NDA) 작성 권장
• 매출 자료 열람은 비밀유지 서약 후 제공

권리금 계약서와 임대차 계약 승계 동의서를 별도로 작성합니다. 두 계약서는 같은 날 작성하는 것이 안전합니다.

• 권리금 계약서: 금액·지급 일정·반환 조건을 명시
• 임대차 승계 동의서: 임대인·양도인·양수인 3자 서명 필수
• 공증을 받으면 추후 분쟁 시 가장 강력한 증거가 됩니다

프랜차이즈 가맹점은 본사 동의 없이 양도할 수 없습니다. 가맹 계약서의 "양도·양수" 조항을 반드시 확인하세요.

• 본사에 양도 신청서와 양수인 정보를 제출
• 양수인이 본사 교육을 이수해야 승인되는 경우가 많음
• 승인 기간이 7~14일 소요되므로 여유 있게 신청

운영 매뉴얼·직원 정보·재고·식자재 계약을 정리하고, 잔금을 수령합니다.

• 운영 매뉴얼·메뉴 레시피 문서화 후 전달
• 기존 직원 승계 여부를 사전 협의 (거부 시 퇴직금 처리)
• 식자재·소모품 계약 명의 변경 or 해지 처리