시세 가이드 · Price Guide

권리금 시세 가이드

전국 주요 상권의 업종별 권리금·보증금·월세 실거래 범위. 내가 보고 있는 매물 가격이 적정한지 상권·업종 시세와 비교해 보세요.

3,400만원

전국 평균 권리금

전 업종 평균

2,800만원

중위 권리금

상·하위 50%

+4.1%

연간 변동률

전년 대비

1,836건

분석 거래 건수

최근 12개월

업종별 필터

카페 — 상권별 시세

권리금 범위 기준 높은 순 정렬 · 단위: 만원

상권	권리금 범위	보증금 범위	평당 월세	추이	거래량
강남역 상권 서울	7,000만 ~ 1.2억 스타벅스 등 대형 브랜드 출구 인접 매물 +30%	7,000만 ~ 1.2억	18~28만/평	+8.2%	184건
명동 상권 서울	5,500만 ~ 1.0억	6,500만 ~ 1.1억	17~27만/평	+5.6%	96건
성수동 상권 서울	5,500만 ~ 1.0억 프리미엄 카페 수요 최고 — 전국 카페 평균 2배 이상	5,000만 ~ 8,500만	14~22만/평	+14.3%	112건
잠실 상권 서울	5,000만 ~ 9,000만	5,500만 ~ 1.0억	15~24만/평	+6.1%	143건
홍대 상권 서울	5,000만 ~ 9,000만 2층 루프탑 매물 최상위 프리미엄	4,800만 ~ 9,000만	14~24만/평	+4.2%	201건
해운대 상권 부산	4,500만 ~ 8,500만 해변 뷰 매물 별도 프리미엄 30%↑	4,500만 ~ 9,000만	14~23만/평	+5.1%	76건
판교 IT 단지 경기	3,500만 ~ 7,000만 IT 직장인 아침 수요로 안정 매출 보장	3,800만 ~ 7,500만	12~20만/평	+3.5%	88건
건대입구 상권 서울	3,500만 ~ 6,500만	4,000만 ~ 7,500만	13~20만/평	+2.8%	118건
제주 연동 제주	2,800만 ~ 6,000만 관광객 유입으로 카페 수요 전국 상위권	3,000만 ~ 6,000만	11~18만/평	+9.4%	62건
서면 상권 부산	2,500만 ~ 5,000만	3,800만 ~ 7,000만	11~19만/평	+1.8%	134건
수원 인계동 경기	2,000만 ~ 4,000만	3,000만 ~ 6,000만	9~15만/평	-1.2%	97건
둔산 상권 대전	1,500만 ~ 3,200만	2,000만 ~ 4,500만	8~14만/평	+0.5%	79건
전주 객사 전북	1,200만 ~ 2,800만	1,800만 ~ 4,000만	7~13만/평	+3.2%	44건

시세는 최근 12개월 실거래 기반 추정치이며 실제 매물과 차이가 있을 수 있습니다.

업종 특성과 투자 시 고려할 점

카페

전국 평균 4,200만원

↑ 상승 7.8%

최고가 상권

강남역

저가 상권

둔산

성수·홍대 등 SNS 상권은 오픈 초기 집객 효과가 크지만 보증금 회수 기간이 짧아 리스크가 함께 삽니다. 안정적 매출을 원한다면 판교·잠실 사무+주거 복합 상권을 추천합니다.

시세를 확인했다면 이 체크리스트로 매물 가격을 검증하세요

권리금 ÷ 월 순이익 = 회수 개월 수. 일반적으로 18~30개월이 적정합니다. 36개월 이상이면 협상 여지가 있습니다.

계약 잔여 기간이 2년 미만이면 권리금 회수 전에 임대차가 종료될 수 있습니다. 잔여 기간이 짧을수록 권리금을 낮추세요.

일반적으로 인테리어는 3년 내 권리금의 30~50%를 차지합니다. 설비 교체 시기와 감가액을 확인하고 협상에 반영하세요.

매물의 업종 제한 조항을 확인하세요. 업종 변경이 제한되면 동일 업종 인수자를 찾아야 해 매도 시 권리금 회수가 어렵습니다.

시세 추이(↑↓)와 주변 개발 계획, 유동인구 추이를 함께 봐야 합니다. 하락세 상권에서는 회수 기간을 보수적으로 계산하세요.

권리금 거래는 법적 보호가 취약합니다. 실사 보고서·표준 계약서·에스크로 결제를 통해 분쟁 위험을 줄이세요.

전국 가맹 입점 양도·신규임대 매물 목록