시세 가이드 · Price Guide
권리금 시세 가이드
전국 주요 상권의 업종별 권리금·보증금·월세 실거래 범위. 내가 보고 있는 매물 가격이 적정한지 상권·업종 시세와 비교해 보세요.
3,400만원
전국 평균 권리금
전 업종 평균
2,800만원
중위 권리금
상·하위 50%
+4.1%
연간 변동률
전년 대비
1,836건
분석 거래 건수
최근 12개월
디저트 — 상권별 시세
권리금 범위 기준 높은 순 정렬 · 단위: 만원
| 상권 | 권리금 범위 | 보증금 범위 | 평당 월세 | 추이 | 거래량 |
|---|---|---|---|---|---|
명동 상권 서울 | 6,000만 ~ 1.1억 외국인 관광객 유입 높아 디저트 최상위 | 6,500만 ~ 1.1억 | 17~27만/평 | +5.6% | 96건 |
강남역 상권 서울 | 5,000만 ~ 9,000만 | 7,000만 ~ 1.2억 | 18~28만/평 | +8.2% | 184건 |
성수동 상권 서울 | 5,000만 ~ 9,000만 SNS 바이럴 기대 프리미엄 반영 | 5,000만 ~ 8,500만 | 14~22만/평 | +14.3% | 112건 |
잠실 상권 서울 | 5,000만 ~ 8,000만 | 5,500만 ~ 1.0억 | 15~24만/평 | +6.1% | 143건 |
홍대 상권 서울 | 4,000만 ~ 7,500만 | 4,800만 ~ 9,000만 | 14~24만/평 | +4.2% | 201건 |
해운대 상권 부산 | 3,500만 ~ 6,500만 | 4,500만 ~ 9,000만 | 14~23만/평 | +5.1% | 76건 |
제주 연동 제주 | 2,500만 ~ 5,500만 | 3,000만 ~ 6,000만 | 11~18만/평 | +9.4% | 62건 |
건대입구 상권 서울 | 2,500만 ~ 4,500만 | 4,000만 ~ 7,500만 | 13~20만/평 | +2.8% | 118건 |
판교 IT 단지 경기 | 2,500만 ~ 4,500만 | 3,800만 ~ 7,500만 | 12~20만/평 | +3.5% | 88건 |
수원 인계동 경기 | 1,500만 ~ 3,000만 | 3,000만 ~ 6,000만 | 9~15만/평 | -1.2% | 97건 |
전주 객사 전북 | 1,400만 ~ 3,000만 | 1,800만 ~ 4,000만 | 7~13만/평 | +3.2% | 44건 |
시세는 최근 12개월 실거래 기반 추정치이며 실제 매물과 차이가 있을 수 있습니다.
업종별 시세 인사이트
업종 특성과 투자 시 고려할 점
디저트
↑ 상승 6.3%전국 평균 3,200만원
최고가 상권
성수동
저가 상권
둔산
성수동·홍대 디저트 권리금이 SNS 효과로 빠르게 상승 중입니다. 그러나 트렌드 전환이 빠른 업종인 만큼 계약 기간을 2년 이상으로 확보하고 인테리어 비용을 최소화하는 전략이 필요합니다.
권리금 적정성 판단 기준
시세를 확인했다면 이 체크리스트로 매물 가격을 검증하세요
월 순이익 대비 회수 기간
권리금 ÷ 월 순이익 = 회수 개월 수. 일반적으로 18~30개월이 적정합니다. 36개월 이상이면 협상 여지가 있습니다.
잔여 임대차 기간
계약 잔여 기간이 2년 미만이면 권리금 회수 전에 임대차가 종료될 수 있습니다. 잔여 기간이 짧을수록 권리금을 낮추세요.
인테리어 감가상각
일반적으로 인테리어는 3년 내 권리금의 30~50%를 차지합니다. 설비 교체 시기와 감가액을 확인하고 협상에 반영하세요.
업종 전환 가능성
매물의 업종 제한 조항을 확인하세요. 업종 변경이 제한되면 동일 업종 인수자를 찾아야 해 매도 시 권리금 회수가 어렵습니다.
상권 성장성 체크
시세 추이(↑↓)와 주변 개발 계획, 유동인구 추이를 함께 봐야 합니다. 하락세 상권에서는 회수 기간을 보수적으로 계산하세요.